Mieszkanie na wynajem – najczęstsze błędy

przez | 26 września 2019

Mieszkanie na wynajem – najczęściej popełniane błędy

Kupienie mieszkania na wynajem nie jest sprawą prostą, a kusi obecnie coraz większą grupę inwestorów.

Nic w tym dziwnego: bardzo słabe oprocentowanie lokat, słaba znajomość rynku finansowego i przywiązanie do stabilnej, mało ryzykownej inwestycji to główne atuty tego rozwiązania.

Niestety w zapale inwestorskim bardzo często popełniamy liczne błędy:

Mieszkanie na wynajem - najczęściej popełniane błędy

Mieszkanie na wynajem – błąd 1: kupujemy pierwszą nieruchomość, jaką obejrzeliśmy

To spory błąd. Zdarzają się oczywiście perełki, w których zakochujemy się od pierwszego wejrzenia, ale są rzadkością.

Mieszkanie, szczególnie jeśli ma być trafioną inwestycją to nie sukienka. Zanim kupisz to pierwsze postaraj się obejrzeć ich jak najwięcej.

Coraz liczniejsze portale ułatwiają przegląd wirtualny, ale zawsze warto obejrzeć kilkanaście mieszkań „na żywo”.

Błąd 2: nie negocjujemy ceny

Targuj się. Ta stara zasada kupiecka sprawdza się w każdym przypadku.

Pamiętaj to twoje ciężko zarobione pieniądze i wydawaj je z głową.

Cenę zawsze trzeba negocjować, zdarza się przecież trafić na kogoś, komu pieniądze są potrzebne natychmiast na zupełnie inną inwestycję.

Być może uda się kupić mieszkanie poniżej ceny rynkowej.

Błąd 3: nie sprawdzamy, za ile będziemy mogli to mieszkanie wynajmować

Rozpoznanie rynku to podstawa. Bardzo łatwo przeinwestować,, tymczasem prawidłowe wyliczenie ceny najmu pozwoli nam na wycenę zwrotu inwestycji.

To proste, musimy sprawdzić jaka jest realna cena zakupu i równie realna kwota za wynajem. Dopiero to pozwoli nam na wyliczenie procentu zysku rocznego z inwestycji.

Jeśli kupisz mieszkanie za 250 tysięcy musisz wiedzieć, za ile je wynajmiesz. Jeśli wpłacisz ten kapitał na lokatę roczną oprocentowaną na 5% po roku uzyskasz 10344 zł odsetek.

Podziel kwotę przez 12 miesięcy, to ponad 860 zł miesięcznie. Wynajmiesz za tyle? A może nie znajdziesz tak korzystnie oprocentowanej lokaty, oblicz.

Błąd 4: nie sprawdzamy, komu będziemy tą nieruchomość wynajmować

Ten błąd może nas kosztować szczególnie drogo.

Jeśli nie trafimy w gusta potencjalnego najemcy, znajdziemy złą dzielnicę, nie sprawdzimy, czy mieszkanie jest dla singla czy raczej dla rodziny narażamy się na sytuacje – koszmar.

Mieszkanie może po prostu stać puste. To najgorsze co może nas spotkać. Generuje ono wtedy koszty w postaci czynszu, stałych opłat, a nie przynosi zysku.

Dwa, trzy miesiące w roku i nasze obliczenia rentowności są niewiele warte.

Mieszkanie na wynajem – błąd 5: nie pilnujemy umów

Pierwsza z nich to umowa nabycia nieruchomości, ale są i kolejne. Te następne to umowy najmu.

Mieszkanie na wynajem to nie tylko zysk, ale tez obowiązek podatkowy, którego musimy skrupulatnie i terminowo dopełniać.

Być może zainteresują Cię również inne metody na zarabianie w domu – https://zarabianiewdomu.com/